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Las tasas hipotecarias cayeron una vez más esta semana, sumergiéndose por quinta semana consecutiva.

La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6,31% en la semana que finalizó el 15 de diciembre, por debajo del 6,33% de la semana anterior, según Freddie Mac. Hace un año, el tipo fijo a 30 años era del 3,12%.

Las tasas hipotecarias han aumentado durante la mayor parte de 2022, impulsadas por la campaña sin precedentes de la Reserva Federal de fuertes aumentos de las tasas de interés para controlar la inflación galopante. Pero las tasas hipotecarias se han desplomado en las últimas semanas, luego de datos que mostraron que la inflación finalmente podría haber alcanzado su punto máximo.

La inflación, medida por el Índice de Precios al Consumidor , se enfrió considerablemente en noviembre y estuvo en su nivel más bajo en casi un año, según el índice observado de cerca de la Oficina de Estadísticas Laborales, publicado el martes.

Sin embargo, la Fed anunció el miércoles que continuará aumentando las tasas de interés, aunque en menor medida que hasta ahora, al tiempo que reconoció que la inflación está disminuyendo. El aumento de la tasa ya se tuvo en cuenta en la ubicación de las tasas hipotecarias, pero señaló más buenas noticias sobre la inflación.

"Las tasas hipotecarias continuaron su trayectoria descendente esta semana, ya que los datos de inflación más suaves y un cambio modesto en la política monetaria de la Reserva Federal repercutieron en la economía", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.

“La buena noticia para el mercado de la vivienda es que las recientes caídas en las tasas han llevado a una estabilización en la demanda de compra”, agregó. “La mala noticia es que la demanda sigue siendo muy débil frente a los obstáculos de asequibilidad que aún son bastante altos”.

La tasa hipotecaria promedio se basa en las solicitudes de hipoteca que Freddie Mac recibe de miles de prestamistas en todo el país. La encuesta incluye solo a los prestatarios que dan un 20% de pago inicial y tienen un crédito excelente. Muchos compradores que ponen menos dinero por adelantado o tienen un crédito menos que perfecto pagarán más que la tasa promedio.

Mejora el panorama de la inflación

“Si bien los inversores esperaban en gran medida esta medida, la Fed señaló a los mercados de capitales en la reunión de ayer que ve que su agresivo ajuste monetario tiene un efecto sobre la inflación”, dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com.

Si bien la Reserva Federal no establece directamente las tasas de interés que los prestatarios pagan por las hipotecas, sus acciones las influyen. Las tasas hipotecarias tienden a seguir el rendimiento de los bonos del Tesoro de EE. UU. a 10 años. Cuando esa tasa sube, la hipoteca de tasa fija a 30 años generalmente también sube. Cuando la tasa del Tesoro baja, también lo hacen las tasas hipotecarias.

Pero este no es el final de las subidas de tipos.

El presidente de la Fed, Jerome Powell, mencionó en sus comentarios que dado que los precios siguen subiendo a una tasa alta, se necesitan más aumentos de tasas y el banco central sigue comprometido con los aumentos de tasas hasta que el ritmo de la inflación registre una desaceleración notable, dijo Ratiu.

“Para los inversores, el endurecimiento de la Fed aún presenta el riesgo de empujar a la economía a una recesión en 2023”, dijo. “Sin embargo, la mayoría de los indicadores económicos continúan mostrando signos de resiliencia. Además, los datos del índice de precios al consumidor de esta semana mostraron una moderación continua en la trayectoria de crecimiento de los precios".

Lo que esto significa para los mercados inmobiliarios es que el continuo enfriamiento de las medidas de inflación debería aliviar la presión alcista sobre las tasas hipotecarias, dijo Ratiu.

“Si bien no es probable un regreso al rango del 3,0% en un futuro cercano, incluso un aplanamiento de las tasas en el rango del 5,5% al ​​6,0% en 2023 ofrecería a los mercados inmobiliarios una base mejorada”, dijo.

Las solicitudes de hipotecas aumentan

Para las personas que buscan comprar una casa y los propietarios que desean vender, la caída en las tasas hipotecarias en las últimas semanas ha sido bienvenida.

“Con más casas disponibles para la venta, y más de ellas con recortes de precios, algunos compradores están haciendo cálculos y descubriendo que la reducción de las tasas ofrece mejores opciones dentro de sus presupuestos”, dijo Ratiu.

Después de un mes de caídas, las solicitudes de hipotecas aumentaron la semana pasada, ya que los compradores buscaron aprovechar varias semanas de tasas ligeramente más bajas, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

“En general, las solicitudes aumentaron, impulsadas por aumentos en la actividad de compra y refinanciamiento”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA. “Sin embargo, con tasas más de tres puntos porcentuales más altas que hace un año, tanto las solicitudes de compra como las de refinanciamiento todavía están muy por detrás del ritmo del año pasado”.

La MBA espera que continúe la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias, dijo Bob Broeksmit, presidente y director ejecutivo de la MBA. Estas tasas más bajas, dijo, “junto con la moderación de los precios de las viviendas , deberían alentar a más compradores de viviendas a regresar al mercado a principios de 2023”.

via cnn.com

Las tasas hipotecarias, aunado a la caida del precio de la gasolina, de la comida y muchos otros productos hizo que la inflacion bajara al 7.1% anual, y se proyecta que seguira bajando en Enero.

Aquí en Canadá es todo lo contrario, las tasas de 5 años para préstamos de 30 años están en 6.49% y hace un año en 2.49%.

Yo compre hace 18 meses y mi tasa hipotecaria es fija de 1.99% anual por 5 años.

Pero claro, aquí tenemos a tu hermanastro Justina Truda como primer malnistro, hijo de Ofelia con Castro.

Uno de los principales motores de la inflación actual en los EUA ha sido precisamente las bajas tasas de interés. Esto a puesto en las manos de mucho dinero vía préstamos a tasas preferenciales, desde hipotecas, préstamos personales, a tarjetas de créditos.

Mientras más dinero disponible, más demanda de bienes y servicios, que al no acompañarse con apropiados niveles de oferta en un sistema de libre mercado conllevan a incremento de precios. La reducción de las tasas de interés en tiempos de Obama tuvo sentido de cara a la recesión. La inexistencia de confianza en los mercados exigió un estímulo desde la reserva federal.

Superada la crisis, estas tasas debieron reajustarse a niveles pre-recesión, cosa que no sucedió. No existió dentro de los políticos ninguna voluntad para ello pues más valió el populismo asociado a esta bonanza que la sensatez.

Es que se comen todo lo que leen y lo celebran. Los diarios son especialista en manipular las noticias a su interes. Ponen un titulo llamativo, pero la realidad es esta.

Las tasas hipotecarias cayeron una vez más esta semana, sumergiéndose por quinta semana consecutiva.

La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6,31% en la semana que finalizó el 15 de diciembre, por debajo del 6,33% de la semana anterior, según Freddie Mac. Hace un año, el tipo fijo a 30 años era del 3,12%.

pongamos un ejemplo practico.

en internet hay unas cuantas paginas que te pueden dar esa información. Solo pongan Interes rate calculator y ya.

si debo en mi hipoteca 250 mil a un interés del 6.33% tendría que pagar mensualmente $ 1.552

ahora si la tasa cae a 6.31% mi pago mensual seria $ 1.549

hace un año era el pago $ 1.070, si lo calculas a ese 3.12%

No se, ustedes dirán

el fed aparte de ser experto en imprimir moneda de manera irresponsable, también se ha vuelto un senior experto en: correr la arruga.

si en eeuu todo el sistema financiero se analiza en el corto plazo (digamos un período administrativo presidencial) todo irá como la seda, narnialandia pues, pero basta comparar cifras de años y décadas anteriores para que toda esta parafernalia y cuentos de fantasía como que eeuu "está creciendo" y se "está recuperando" queda en eso.... cuentos de fabulas que le cuentan a los keynesianos activos y pasivos.....

Buenas noticias la baja de las tasas hipotecarias. La FED seguiras monitoreando el mercado hasta que los signos de control de la inflacion sean firmes y entonces comenzara moderadamente una baja en las tasas de prestamos.

Buzz escribió: Jue Dic 15, 2022 6:10 pm Uno de los principales motores de la inflación actual en los EUA ha sido precisamente las bajas tasas de interés. Esto a puesto en las manos de mucho dinero vía préstamos a tasas preferenciales...

Junto con el ya tradicional truco de la Fed de imprimir billete parejo...para financiar todos esos miles de programadas socialistas que tiene el gran Biden.

Dale que el dolar aguanta todo?

Hasta que no...

La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6,31% en la semana que finalizó el 15 de diciembre, por debajo del 6,33% de la semana anterior, según Freddie Mac. Hace un año, el tipo fijo a 30 años era del 3,12%.

Esto no lo comentan porque no les conviene. Suben al doble las tasas y luego se las bajan unas décimas mes a mes, y les dan así el sucedaneo de que todo se está arreglando, pero el hecho cierto es que un año despúes estás peor; pero no importa, lo que importa son las noticias rosa, lo que importa es la percepción, la realidad ¿A quien le importa la realidad?. ... Y serás Feliz.

Baron Harkonen escribió: Sab Dic 17, 2022 8:43 am Esto no lo comentan porque no les conviene. Suben al doble las tasas y luego se las bajan unas décimas mes a mes, y les dan así el sucedaneo de que todo se está arreglando, pero el hecho cierto es que un año despúes estás peor; pero no importa, lo que importa son las noticias rosa, lo que importa es la percepción, la realidad ¿A quien le importa la realidad?. ... Y serás Feliz.

Una cosa son las tasas de la Reserva Federal, cuyo control estricto es de la Reserva Federal, y otra las tasas hipotecarias, cuyo movimiento depende de los bancos privados, sus clientes y el libre mercado.

Baron Harkonen escribió: Sab Dic 17, 2022 8:43 am

La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6,31% en la semana que finalizó el 15 de diciembre, por debajo del 6,33% de la semana anterior, según Freddie Mac. Hace un año, el tipo fijo a 30 años era del 3,12%.

Esto no lo comentan porque no les conviene. Suben al doble las tasas y luego se las bajan unas décimas mes a mes, y les dan así el sucedaneo de que todo se está arreglando, pero el hecho cierto es que un año despúes estás peor; pero no importa, lo que importa son las noticias rosa, lo que importa es la percepción, la realidad ¿A quien le importa la realidad?. ... Y serás Feliz.

La realidad? Eso no les sirve para alimentarles el ego y hacerle ver la verdad.

Es que siguen leyendo el medio que los engaña y los engaña una y otra vez, fijate quien firma el articulo, uno de sus verdugos CNN, son adictos a que les mientan, tanto o mas que los que son adictos a Venezolana de televisión y les creen solo a ellos. Es el mismo cuento del pobre que tiene la idea de que es pobre porque alguien le ha quitado lo que le pertenece, entonces llega un populista y les refuerza esa idea y listo, ese pobre apoya a ese demagogo porque le dice lo que el quiere oir. Con esta gente es lo mismo y es difícil de salir de eso una vez que te tienen la mente cautiva. Cuanto le ha costado a muchos ex chavistas de que ese modelo no sirve? años, décadas.

Fijate que mi intervención anterior pongo el ejemplo práctico, la realidad, la verdad. Bajar de 6.33% a 6.31% en la tasa de interés de una hipoteca le presenta a ese deudor 3 dolares menos en su cuota mensual, repito TRES DOLARES, es decir, el mes anterior pague 1552 dolares y este mes voy a pagar 1549. Pero si CNN les dice que eso es un gran éxito ellos, cual chavistas que repite sin analizar, aplauden dan hurras y al final, para sus adentros, sienten que siguen teniendo razón.

Espero tu puedas entenderme, porque con otros es inútil, son mentes cautivas

Saludos

La realidad? Eso no les sirve para alimentarles el ego y hacerle ver la verdad.

Es que siguen leyendo el medio que los engaña y los engaña una y otra vez, fijate quien firma el articulo, uno de sus verdugos CNN, son adictos a que les mientan, tanto o mas que los que son adictos a Venezolana de televisión y les creen solo a ellos. Es el mismo cuento del pobre que tiene la idea de que es pobre porque alguien le ha quitado lo que le pertenece, entonces llega un populista y les refuerza esa idea y listo, ese pobre apoya a ese demagogo porque le dice lo que el quiere oir. Con esta gente es lo mismo y es difícil de salir de eso una vez que te tienen la mente cautiva. Cuanto le ha costado a muchos ex chavistas de que ese modelo no sirve? años, décadas.

Fijate que mi intervención anterior pongo el ejemplo práctico, la realidad, la verdad. Bajar de 6.33% a 6.31% en la tasa de interés de una hipoteca le presenta a ese deudor 3 dolares menos en su cuota mensual, repito TRES DOLARES, es decir, el mes anterior pague 1552 dolares y este mes voy a pagar 1549. Pero si CNN les dice que eso es un gran éxito ellos, cual chavistas que repite sin analizar, aplauden dan hurras y al final, para sus adentros, sienten que siguen teniendo razón.

Espero tu puedas entenderme, porque con otros es inútil, son mentes cautivas

No puedes evangelizar a los progres, ellos tienen los oídos con filtros a la realidad, lo que perciben es lo que asumen cierto y no los puedes sacar de alli. Así que lo que queda es solo hacerles ver su error y no desgastarse insistiendo, que vivan en su mundo felices, mientras no intenten meterse a distorsionar, cambiar, sustituir o destruir el mundo de los demás ( también a esto, ellos lo llaman "mejorar" el mundo).